高く早く売れる秘訣|不動産売却

baikyaku
不動産売却 高く早く売却する秘訣

①徹底したネット戦略

 

お客様からご依頼頂いた不動産売却を下記の不動産ポータルサイトで売却活動致します。

 

また、SNS(Facebook・Instagramなど)の広告も利用致しますので、地域を絞って

不動産購入を検討されている方へアプローチ致します。

 

②徹底したポスティング

 

弊社スタッフは、常にチラシを携帯して行く先々でポスティング行っております。

任された不動産売却を、日々の行動力でも成約できるよう頑張っております。

車に折り畳み自転車を載せて移動する徹底ぶりです。

 

③建売業者・ハウスメーカーなどのネットワーク

 

大きな土地をとにかく急ぎで不動産売却したいという場合は、

弊社ネットワークを利用して売却のお手伝いを致します。

不動産売却の流れ

STEP1.まずはお問合せください。

まずは、下記のバナーをクリックして査定依頼フォームをご入力ください。

 

※事前にお電話やLINEでご相談も可能です。

TEL : 0586-85-6806

STEP2.物件の査定を行います。

適正な査定価格を算出するための調査を開始します。

登記簿謄本による権利関係の

調査・役場調査を行います。

 

また、周辺環境、建物管理状況、

室内状況、過去の販売事例など、
様々な観点から、徹底的に調査して

査定価格を算出いたします。

 

できるだけ、物件の長所を活かした

販売をするという観点から

金額を算出しております。

不動産査定調査

STEP3.売却価格の決定をします。

査定価格を踏まえて、お客様とご相談の上で決定いたします。

近隣事例を参考にしながら

売却価格を決めていきましょう。

 

そのとき、「媒介契約書」(3ヶ月更新可)を締結して頂きます。
基本的には、3ヶ月以内を目処に売却できるよう進めていきます。

 

※売却の成立の際には、仲介手数料が発生します。

不動産売却価格決定

STEP4.販売活動を開始します。

販売活動は以下の内容になります。

・物件資料の作成
・折り込みチラシ広告
・チラシのポスティング
・インターネット等登録

(アットホーム、Yahoo!不動産など)
・オープンハウス
・購入希望者の案内
・他業者への紹介

・SNSでの広告

 など・・・

不動産売却活動

STEP5.売買条件の交渉から成立へ。

購入希望者の条件検付(価格・引渡し等)
具体的には買付証明書、購入申込書等の書面で頂きます。

重要事項の調査

以下の重要事項の調査を行います。

・登記簿謄本による権利関係等
・抵当権の確認(設定されていれば、抹消が確実にできるかを確認します)
・役場にて、都市計画法、建築基準法、その他の法令に基づく制限
・道路の幅員や接道、境界等

※マンションの場合は、管理会社にて調査をします。
 

売買契約の締結

契約締結の際、以下を実施します。

・重要事項説明書の説明
・契約の締結、及び手付金授受
・決済日の予定
・抵当権抹消準備
・引渡し準備

STEP6.いよいよ、引渡し決済をします。

残代金の授受・名義変更・物件の引渡しをします。

■決済準備を行います。
・所有権移転に必要な書類
・司法書士との打ち合わせ
・抵当権者等と抹消
・日時・場所・精算金額等

 

■決済時、以下を実施します。
・所有権移転、及び残代金支払
・司法書士にて、抵当権の抹消、移転
・仲介手数料の支払い 
・引渡し

不動産売却・決済

弊社では、下記のポータルサイトに掲載します。

お預かりした不動産売却を成立させるため、下記のポータルサイトで販売活動致します。

SNS(Facebook・Instagram)広告も活用していきます。

不動産「アットホーム」
賃貸・売買「OCN不動産」
不動産 地図検索「MapFan」
不動産売却「ラビーネット不動産」
不動産売買「Yahoo!不動産」
新築戸建「@nifty」
ペット可 不動産「ペットホームウェブ」
愛知県の不動産売却「Love-Aichi」
不動産売却「SUUMO」
売地 不動産「goo」
一宮市 不動産「尾張WEST」
SNSで不動産売却

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不動産売却の第一歩 査定依頼は無料ですので、お気軽にご依頼ください。